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          萬科、遠洋、招商被央視3·15點名!精裝修住宅交付問題頻出

          發布日期:2020-07-28 來源: 互聯網


          7月16日,在央視3·15晚會上,萬科、招商、遠洋三家國內知名房企因項目精裝修問題遭點名曝光。精裝修作為新興行業,沒有嚴格的行業標準,開發商都以己為準,導致精裝修交付住宅問題頻出。

          據介紹,廣州萬科尚城項目于2018年11月開始交付,業主們在接房時樓上做蓄水試驗,樓下衛生間水從樓板流了下來,像水簾洞一樣,甚至很多水是從電燈里漏出,產生極大的安全隱患,在收房的201戶業主中,竟有146戶出現這樣的漏水情況,問題十分嚴重。

          2019年3月,在業主們的強烈要求下,萬科勉強給出整改方案。但沒想到,業主入住后,依然出現積水漏水問題,而且排糞便的排污管破裂,真是太糟心了。

          針對央視3·15晚會報道萬科廣州尚城項目出現工程質量問題,萬科7月16日發書面聲明表示,誠懇接受輿論監督和批評,截至2019年6月30日,該問題已經整改完畢。

          另外一個被點名的則是位于杭州的春秋華庭項目,業主反映合同約定房屋裝修標準為6000元/平,但交房現場的幾十個問題讓業主震驚。其中較為嚴重的問題有4個,分別是強制收房、地板發黑、滲漏問題、安全隱患。

          值得一提的是,在3·15報道中只是提了項目名而沒有提開發商的名字,但天眼查顯示,春秋華庭為招商和遠洋合作開發,各占50%的股份。

          回到昆明來看,昆明的精裝修住宅也是問題頻出。4月22日,由都市時報傾力打造的房地產融媒體欄目“大象房鑒所”正式與昆明市民見面,同時征集市民參與第一期“跟你一起接新房”活動?;顒訂雍?,受到了不少業主和業內人士的關注,目前活動已經持續進行了2個多月,大象房鑒所驗了將近20套精裝修住宅后,發現了多個目前精裝房存在的“通病”。

          其實精裝修住宅存在的問題,從業主簽訂購房協議的時候就已經出現了。購房者與開發商簽訂購房協議時,協議中只會約定整套房屋的裝修標準,而沒有具體裝修材料的約定,而樣板間的展示又過于“豪華”,導致業主在接房時心里容易出現誤差,總覺得與自己買房時看到的不一樣。

          其次就是精裝修住宅施工工藝粗糙、施工團隊施工不嚴謹、開發商的監理團隊工作不到位,導致房屋出現墻面空鼓、墻磚空鼓、房間漏水、電線跳閘、插座排列不整齊等多個問題。其中,業主最在意的問題其實還是開發商對于問題的處理態度,許多業主在發現問題后第一時間與物業溝通,希望能夠盡快處理,但開發商的態度總是令業主失望。

          面對315被點名的企業,企業的社會形象將會造成極大的沖擊,但另一個讓我們不得不去思考的問題確實精裝房的標準到底是什么,到底應該怎么做?為此,記者采訪了昆明市建筑裝飾行業協會。

          據協會會長鄭斌表示,從目前昆明已經交付的精裝修住宅來看,普遍存在的問題:精裝房交付時關于裝修質量保證的標準模糊;隱蔽工程質量問題突出,主要表現在材料和鋪設工藝方面;不向業主出示隱蔽工程驗收簽證單,無法有效保障隱蔽工程的質量。

          而在裝修工程質量上問題較多的地方則是,各類成品表層污漬、劃痕;墻磚空鼓;裝飾型材邊緣毛糙,收口不規范;地漏與管道接縫不嚴實;插座、開關與墻面不緊密;墻面涂料脫粉、流墜、毛刺;墻地磚邊角破損;定制櫥柜開關異常,整體變型,連接件松動等。

          那么這些問題應該如何避免及預防呢?鄭斌表示,可以從四個方面入手,首先建議地產公司加強與相關專業機構,如行業協會、專業室內裝飾工程監理機構的合作,從工程交付的技術標準層面,得到專業性意見;其次從裝飾工程施工的工程節點入手,在工程節點上及時監控,防止以上問題發生,這也是至關重要的一個環節;緊接著,精裝修房的裝飾工程完工后,邀請裝飾工程第三方監理進行獨立的整體驗收,出具符合國家和行業室內裝飾工程質量標準的驗收報告;最后則是地產開發商從源頭把控好裝飾工程承建商施工品質、裝飾材料質量等細節。

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